WERTGUTACHTEN

Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung – Es gibt viele Gründe, aus welchen ein Wertgutachten benötigt wird.

Anhand der Sachwertrichtlinie (SW-RL) wird der Wert Ihrer Immobilie auf Basis der Bodenrichtwertkarte (diese spiegelt den durchschnittlichen Verkaufspreis in der jeweiligen Region wieder) sowie der NHK (Normalherstellungskostentabelle, welche vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung als Richtlinie zur Ermittlung des Sachwertes erstellt wird), als auch unter Berücksichtigung der Marktverhältnisse sowie architektonischer und baulicher Besonderheiten fundiert und nachweisbar ermittelt. 
Im Kurz-Gutachten werden die Daten und Fakten übersichtlich zusammengefasst. Das Kurz-Gutachten dient für alle Fälle in denen ein ausführliches Verkehrswertgutachten nicht notwendig ist, wie z.B. als Basis für familieninterne Abstimmungen oder als interne Grundlage bei Verkauf oder Vererbung.
Beim Verkehrswertgutachten werden gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) der Sachwert, der Ertragswert, der Vergleichswert oder mehrere dieser Werte – je nach Art der zu bewertenden Immobilie – ermittelt. Verkehrswertgutachten werden u. A. von Finanzämtern bei Schenkungen/Erbschaften oder von Gerichten bei Erbauseinandersetzungen, Ehescheidungen oder anderen Streitigkeiten benötigt. Auch als Grundlage für Finanzierungen werden häufig Verkehrswertgutachten gefordert.
Bei der Marktwerteinschätzung werden nach einer Ortsbesichtigung die wertbeeinflussenden Daten und Fakten stichpunktartig zusammengefasst und Ihnen in schriftlicher Form übersendet. Die Marktwerteinschätzung dient Ihnen zur Orientierung als interne Grundlage zur Entscheidungsfindung hinsichtlich eines Verkaufes. Die Marktwerteinschätzung kann nur intern genutzt werden.
Die Vergütung erfolgt gemäß entstehendem Zeitaufwand auf Basis meines Stundensatzes von 125,00€ zzgl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer von derzeit 19% zuzüglich der Fahrtkostenerstattung in Höhe von 1,00€/km (Fahrzeit gilt als Zeitaufwand) zuzüglich einer Nebenkostenpauschale von 5%. Bei Einfamilienhäusern beträgt dieses für ein Kurz-Gutachten pauschal 900,00€ zzgl. Fahrtkosten. Bei einem Verkehrswertgutachten von Einfamilienhäusern entstehen voraussichtlich ca. 2.500,00€ zzgl. Fahrtkosten. Bei der Marktwerteinschätzung berechnen wir pauschal 595,00€ zzgl. Fahrtkosten. Für Mehrparteienhäuser, Gewerbe- oder sonstige Immobilien wird der Preis gesondert vereinbart.